La necesidad de obtener una licencia municipal para realizar cambios en las ventanas en tu propiedad no siempre es clara y puede variar según el caso. En algunos casos, se requiere una licencia urbanística, mientras que en otros solo comunicación previa. En OCAI, te explicamos cuándo es indispensable solicitar permiso.
De acuerdo con el Reglamento de Disciplina Urbanística, es obligatorio contar con una licencia de obra siempre y cuando las modificaciones afecten al aspecto exterior del edificio, entre otras situaciones. A continuación, te ofrecemos una guía general:
- Si sustituyes las ventanas por otras exactamente iguales en modelo y diseño, la apariencia exterior del edificio no se altera. En este caso, siempre y cuando las obras no se realicen en suelo rústico, en edificio protegido, catalogado, o afectado por entorno BIC o dentro de una reforma integral de una vivienda; y que el presupuesto de las obras sea inferior a 3.000 € y se realice íntegramente en el interior de la edificación, sólo será necesario una comunicación previa simple al Ayuntamiento.
- Si decides cambiar las ventanas por un modelo diferente, necesitarás obtener la licencia urbanística y el permiso de la comunidad de vecinos.
En las Islas Baleares existe esta normativa que puede afectar directamente sobre el cambio de ventanas:
- Ley 12/2017, de 29 de diciembre, de urbanismo de les Illes Balears.
- Ley 7/2013, de 26 de noviembre de régimen jurídico, acceso y ejercicio de Actividades en les Illes Balears.
- Ley 39/2015, de 1 de octubre, del Procedimiento Administrativo Común de las Administraciones Públicas.
Permisos para cambios de ventanas
Para solicitar el permiso al Ayuntamiento para cambiar las ventanas de tu propiedad, deberás presentar una serie de documentos. La necesidad de estos documentos dependerá del tipo de cambio que planeas realizar:
- Cambio de modelo de ventanas: Si solo estás sustituyendo las ventanas por un modelo similar, no será necesario adjuntar un informe técnico. En este caso, deberás presentar el plano de situación de la propiedad, un presupuesto desglosado de la obra y un croquis de las obras a realizar.
- Modificación estructural: Si el cambio de ventanas implica abrir huecos en elementos estructurales, como muros de carga, sí que será necesario aportar un proyecto elaborado por un arquitecto y otros documentos técnicos necesarios según el tipo de modificación.
Además, como hemos mencionado, la solicitud de una licencia urbanística para cambiar las ventanas generalmente requiere la aprobación de la comunidad de vecinos. Esto se debe a que cualquier alteración en la fachada afecta a toda la estructura del edificio y, por lo tanto, a todos los residentes. Para obtener el permiso, deberás presentar tu solicitud en la junta de propietarios, donde será necesario obtener la aprobación por unanimidad. Además, debemos tener en cuenta que si otros propietarios ya han realizado cambios en sus ventanas, las nuevas deberán ser similares al modelo elegido por la mayoría para mantener la uniformidad en la fachada del edificio.
¿Qué sucede si cambio las ventanas sin permiso de obras?
Aunque algunas reformas en casa no requieren licencia, cambiar las ventanas sin el permiso correspondiente es una infracción que puede acarrear serias consecuencias.
- Sanciones económicas. Varían según la gravedad de la infracción y la normativa específica. En general, las multas pueden oscilar entre 600 y 6,000 euros, aunque en casos más graves, como la alteración de la fachada de un edificio protegido, las sanciones pueden ser mucho mayores.
- Demolición y sustitución. En algunos casos, la sanción puede incluir la obligación de revertir las modificaciones realizadas sin permiso
- Cobertura del seguro. Las compañías de seguros no cubren daños en obras y reformas no autorizadas.
- Pérdida de valor del inmueble.Un inmueble con reformas ilegales puede ser menos atractivo para los compradores. Mantener todo en orden es crucial para preservar el valor de tu propiedad y evitar problemas futuros.
Para obtener detalles específicos sobre las sanciones y cómo se aplican en tu caso, te recomendamos consultar las leyes y reglamentos mencionados, así como contactar con el Ayuntamiento o un asesor legal especializado en urbanismo.