Las sanciones por infracciones urbanísticas en las Islas Baleares son un tema que genera muchas consultas entre los propietarios, ya que las consecuencias de no cumplir con la normativa pueden ser graves, tanto a nivel económico como en términos de responsabilidad legal.

Lo primero que debemos tener es que la normativa urbanística en las Islas Baleares está regulada por diversas leyes y normativas locales, entre las que destacan:

• Ley de Urbanismo de las Islas Baleares (LUIB): Esta ley tiene como objetivo establecer el marco jurídico general que regula la actividad administrativa en materia de urbanismo en las Illes Balears, así como definir el régimen jurídico de la propiedad del suelo en consonancia con su función social.
• Normativa municipal: Cada municipio puede tener su propio planeamiento urbanístico (Plan General de Ordenación Urbana – PGOU), que establece normas concretas sobre la edificación y el uso del suelo.

Proceso sancionador

A la hora de imponer sanciones urbanísticas, el proceso generalmente sigue los siguientes pasos:

1. Detección de la infracción y notificación de la apertura de expediente: Las autoridades locales, como el Ayuntamiento o el Consell Insular, pueden detectar infracciones a través de denuncias ciudadanas, inspecciones rutinarias o informes técnicos. Una vez detectada la infracción, se notifica al propietario sobre el inicio del expediente sancionador. Esta notificación incluirá detalles sobre la infracción y la sanción propuesta.
2. Periodo de alegaciones: El propietario tiene un plazo (normalmente 15 a 30 días) para presentar alegaciones y defender su caso, proporcionando pruebas o argumentando por qué la sanción es incorrecta o desproporcionada.
3. Resolución del expediente: Tras revisar las alegaciones, la autoridad emite una resolución que puede confirmar, modificar o retirar la sanción. Una vez dictada la sanción, el propietario puede interponer un recurso de reposición ante la misma administración que impuso la sanción. Si no prospera el recurso de reposición, se puede recurrir a la vía judicial. Esto se hace mediante la interposición de un recurso contencioso-administrativo ante los tribunales.

Por otro lado, si no se recurre la sanción o esta es confirmada en última instancia, el propietario debe cumplir con las medidas impuestas (pago de multas, demolición, etc.). En caso de incumplimiento, las autoridades pueden ejecutar de oficio la demolición o adoptar otras medidas.

En cuanto a la tipología de sanciones podemos encontrar:

Las multas económicas por infracciones urbanísticas en las Islas Baleares pueden variar significativamente según la naturaleza de la infracción y el tipo de suelo afectado:

• Obras menores sin licencia: Las multas suelen ser menos severas, aunque pueden oscilar entre los 1.000 y 5.000 euros.
• Construcciones ilegales en suelo rústico: Las multas pueden ser muy elevadas, llegando hasta el 300% del valor de la obra o del valor del daño causado. Esto significa que una obra valorada en 100.000 euros podría resultar en una multa de hasta 300.000 euros.
• Infracciones graves en zonas protegidas: En estos casos, las multas pueden superar los 500.000 euros, además de la posible demolición de la construcción.

En casos graves, las autoridades pueden ordenar la demolición de las construcciones ilegales. Esto implica costos adicionales para el propietario y, en algunos casos, la restitución del terreno a su estado original. Mientras que si la infracción urbanística está relacionada con el uso del suelo para actividades comerciales o de otro tipo, se puede imponer la suspensión temporal o permanente de las actividades.

Entender la normativa urbanística y las sanciones correspondientes es fundamental para evitar problemas legales y económicos a la hora de realizar obras o gestionar propiedades en las Islas Baleares. Cumplir con la normativa vigente es clave para evitar consecuencias graves, tanto a nivel patrimonial como de responsabilidad legal.

Si deseas conocer si la vivienda que deseas comprar cumple con la normativa y no se ha cometido ninguna infracción, contacta con nosotros y te ayudaremos.