El precio medio de la vivienda en venta se situó en junio, en Eivissa en los 6.585 euros el m2, en Formentera 8.307 euros el m2,  en Palma de Mallorca en 4.069  euros el m2 y en Mahón en los 2.787 euros el m2, según los últimos datos publicados en el portal Inmobiliario Idealista. Dados los altos precios de la vivienda en las capitales de las Islas Baleares, una parte de la demanda prefiere optar por planes alternativos como comprar una casa en ruinas para reformar.

Desde OCAI hoy te contamos que debes saber antes de tomar está decisión. 

¿Qué es una casa en ruinas?

Aunque a primeras podemos pensar que es algo lógico, en realidad es mucho más complicado. Debemos tener en cuenta que existe una gran diferencia entre una vivienda en mal estado y una vivienda declarada en estado ruinoso. Las viviendas en mal estado únicamente van a necesitar de una serie de reparaciones y mejoras más allá de lo superficial (como la reparación o reemplazo de elementos estructurales, la renovación de instalaciones, etc.); en cambio las viviendas declaradas en ruina van a necesitar ser demolidas o completamente rehabilitadas.

Hay que tener en cuenta que para declarar una edificación en estado ruinoso, debe presentar características demostrables como falta de mantenimiento y conservación, hundimiento del suelo, grietas, desprendimientos de cascotes y deterioro de los elementos estructurales. El proceso de declaración de estado ruinoso puede iniciarse a través del Ayuntamiento correspondiente por dos vías: la primera es mediante denuncia o solicitud del propietario o vecinos de la edificación, acompañada de un certificado emitido por un perito; y la segunda es de oficio, a través de un expediente elaborado por un técnico de urbanismo del ayuntamiento.

Los costes relacionados con las reparaciones, rehabilitaciones y eventual demolición de los edificios son responsabilidad de los propietarios, quienes decidirán si rehabilitar o demoler la edificación. 

¿Qué pasos y permisos se necesitan para reformar una casa en ruinas?

1. Estudio profesional del terreno y la construcción

En primer lugar, es esencial contar con la evaluación de un arquitecto o de un informe inmobiliario para realizar un análisis exhaustivo de la vivienda para que pueda ver si es viable y cuánta inversión sería necesaria para rehabilitar la vivienda. Por otro lado, también deberá analizar el terreno y todos los elementos que constituyen la construcción para determinar la viabilidad del proyecto.

2. Conocer la inversión de la reforma 

Tras el análisis inicial, se proporcionará un presupuesto detallado que refleje los cambios necesarios, considerando qué elementos pueden salvarse y cuáles deben ser reemplazados. Este presupuesto incluirá los costes de la reforma y los plazos de ejecución.

3. Conocimiento de la Legislación Vigente

Para poder iniciar el proyecto es crucial conocer y cumplir con la normativa local y autonómica (en el caso de ser necesaria). Se debe obtener una licencia de obra del Ayuntamiento correspondiente y conocer las restricciones establecidas en la  Ley de Urbanismo de las Islas Baleares (LUIB) para asegurar la legalidad del proyecto.

4. Ejecución de la Reforma Integral

Una vez obtenidos los permisos necesarios, se podrá proceder a iniciar la reforma. Dependiendo del acuerdo con los profesionales, se llevará a cabo la demolición y reconstrucción o bien la rehabilitación conservando la estructura original. Hay que tener en cuenta que el tiempo de realización del proyecto variará en función del estado inicial de la propiedad y la magnitud de la obra.

5. Solicitar la cédula de habitabilidad

Una vez finalizado el proyecto, se podrá solicitar la cédula de habitabilidad. Es importante destacar que esta solicitud solo puede realizarse una vez que la vivienda sea considerada «habitable», es decir, una vez finalizada la reforma.

¿Vale la pena reformar una casa en ruinas?

Depende. Antes de tomar cualquier decisión, es crucial realizar un estudio exhaustivo del estado real de la propiedad.  Es imprescindible comprobar el estado de los  cimientos de las casas en ruinas, ya que si estos están muy deteriorados, puede hacer peligroso reformarla. Hay que tener en cuenta que la rehabilitación de una casa en ruinas puede representar una inversión significativa, pero también puede significar un ahorro económico en comparación con la compra de una propiedad lista para habitar. 

Por lo tanto, recomendamos siempre realizar una la evaluación del inmueble, a través de un informe inmobiliario elaborado por un arquitecto, para determinar si es viable reformar la propiedad, demolerla por completo o considerar la adquisición de otra propiedad que se ajuste mejor a las necesidades del cliente. En OCAI podemos ayudarte, no dudes en ponerte en contacto con nosotros.